【降準還是樓市“盛宴”嗎?官方發聲調控將繼續從嚴!】 降準對樓市有什么影響嗎

發布時間:2019-09-12 13:39:54   來源:大盤    點擊:   
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原標題:降準還是樓市“盛宴”嗎?官方發聲調控將繼續從嚴!

導讀:近日,《中國證券報》發文稱,降準不是樓市“盛宴”樓市調控將繼續從嚴

◎來源丨中國證券報

◎原作者丨費揚生

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近4年來首次“普降+定向”的降準,無疑是逆周期調節力度加大的最佳注腳。有必要強調的是,降準帶來的資金面寬松和資金下降,不能與刺激掛鉤,更不會演變為樓市“盛宴”在“房住不炒”的基調下,樓市調控將繼續從嚴,參照貸款報價(LPR)的房貸將維持穩定甚至略有上升。

?圖文無關。/視覺中國

今年以來,監管部門多次重申“房住不炒”調控基調,在經濟下行壓力加大的背景下,仍明確提出“不將作為短期刺激經濟的手段”。此次降準旨在有效增加金融機構支持的資金來源,降低的資金成本,從而通過傳導降低實際貸款利率,加大對小微、的支持力度。因此,刺激本來就不是包括降準在內的調控的本意。

?圖文無關。/視覺中國

但市場對于樓市可能直接或間益的疑慮尚存。對此,監管部門已未雨綢繆,并將繼續采取綜合措施嚴控資金違規進入樓市。一方面,在此次降準之前,已大幅收緊,監管部門多管齊下,嚴查資金通過渠道,或違規挪用貸款、經營性物業貸款等入房地產市場,嚴查資金直接或變相為融資。銀行等金融機構也已收緊房地產類融資。另一方面,在此次降準之后,監管部門將繼續強化監管加強銀行資金投向管理,全年保持對金融亂象治理的高壓態勢。可以說,資金違規進入樓市的渠道已基本被封堵。

?圖文無關。/視覺中國

同時,值得關注的是,在LPR改革后將保持穩定或者有所上升。央行明確,首套房商貸利率不得低于相應期限LPR,二套不得低于相應期限LPR加60個。從近期招行深圳地區房貸利率掛鉤LPR來看,首套房、二套房均較原利率有所上浮,盡管幅度不大,但顯示樓市調控仍然從緊。可以預期,在北京等其他一線城市及熱點城市房貸利率不會輕易下調會保持與原水平基本相當或者略有上浮

?溫州江濱路一帶。/視覺中國

在防范資金違規進入樓市的前提下,降準釋放的資金方能更為有效地流入其他實體部門。監管部門需要考量的是如何暢通從寬貨幣向寬傳導的渠道。在銀行流動性更為充足、資金成本下降的情況下,如何進一步激勵銀行有效投放,應成為政策完善的重點。

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