高房價帶來了什么:房價是經濟增長動力?還是社會進步的絆腳石?:什么是經濟增長動力

發布時間:2019-09-12 13:40:29   來源:美股    點擊:   
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原標題:高房價帶來了什么:房價是經濟增長動力?還是社會進步的絆腳石?

房地產是經濟增長的引擎和動力。而且在中國,房地產還有特別的意義。

在前面,我解答一個問題:很多人會說,為什么發達國家的房地產沒中國這么火熱,那我們來看一下美國的GDP組成。

房地產占GDP的13%還要多。同樣的數字在中國大概是6%。

在世界的任何經濟體,房地產都是不可替代的組成部分,而在現階段的中國,房地產的意義更是非常重要,有這么幾個方面:

首先,房地產是拉動中國經濟增長的最大引擎。

房地產是一個非常龐大的經濟鏈條,包含了上游的原料、土地、設計;中游的建筑、裝修、家電;下游的服務、配套等很多利益群體,一個房子的興建,拉動了周邊很多經濟的增長。

我們常常會看到,一個小旅游城市的真正經濟發展,是從房地產業的投資開始的,這往往能夠說明很多問題。

當然,在房地產開發當中,房地產商是利益分配最多的群體,也是利潤最大的群體,這個沒有疑問,不過,正是因為利潤大,才驅使這些房地產商把資金投入到房地市場,從而拉動了房地產的投資與建設。

我們過去經常有一個誤解,認為房地產商是房價的對立面,這個是不對的。因為房地產商的大量投資造成了房屋市場的供應增加,從實際上是抑制了房價的。以前調/控房價時,我們往往采取限制開發商融資的方法,這樣的結果是房屋供給減少,在限制放開后房價報復性的反彈。因此,只要開發商不捂盤,就還是房地產的有效助力。

第二,房地產是基建體現價值的具體表現

我們都說中國是基建狂魔,這樣的基建是怎么拉動的呢?實際上是通過房地產。

大家都知道,基建是不掙錢的,而且虧的很嚴重,這也是很多公知貶低基建的原因。

建設一條高鐵,比如從蘇州到上海,如果光憑借票價來運營,當然是不可能回本的,這筆賬放在任何公司身上都算不平。但是偏偏放在宏觀經濟上是可以收回成本的,這個維系平衡的關鍵就在房地產上。

高鐵修成,蘇州與上海的經濟達成互通,并且蘇州居住的居民可以很方便到上海上班,蘇州的平均收入上升。那么蘇州的地價肯定要上漲,地方政府通過賣地出售,得到了基建的補償,這樣在宏觀上得到了平衡。

所以我們身邊的電力設施,公路,通信,地鐵,實際上都是在由房地產業供能和補貼,沒有房地產形成的土地財政,這些基建的速度不可能這么快。雖然土地財政造成了房價居高不下的問題,這是個負面效果,但是在現階段,房地產對基建的作用是不可替代的。

第三,房地產完成了促進經濟再流動再分配的作用。

在我很早之前的一個回答里,我提到房地產的上漲對宏觀經濟來說有一定得積極因素,評論下面當然是以罵為主,但是有一位農民工朋友的評論對我來說印象深刻。

他說,房地產業的興旺對自己來說意義重大,他的兒女不在身邊,妻子長期臥床,靠農業收入根本無法生活,但是幸虧房地產業興旺,自己到城市工地里做零工,一周五天就能夠養活自己和妻子,如果妻子過世,自己做三天就夠了。

這就是房地產的促進經濟流動的作用。

房地產的本質是,把有購買能力的人的積蓄和消費打散,重新分配到裝修工人手中,原料工人手中和土地所有的農民手中,讓經濟重新流動,重新分配。當然這是非常不利于個人的,因為消耗了個人的積蓄,減少了個人的消費能力。但是從宏觀上來講,房地產重新分配了經濟,促進了廣義消費,也因此拉動了經濟增長。

當然,不可否認的是,房地產在個別地區存在了過度發展的現象,也因此造成了擠出效應。

這就是因城施策的必要性了,在一些地區適當抑制房價的同時,一些地區需要房地產的拉動,這要具體分析。

因此,房地產是經濟增長的重要組成部分,并且在現在的中國,發揮了更加重要的作用,我們可以調控房價,滿足老百姓的住房需求,但是萬萬不能打擊房地產業,造成經濟的剎車減速。返回搜狐,查看更多

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