[有些地方房價跌了2年,炒房客現在咋樣了?]炒房

發布時間:2019-09-12 13:40:02   來源:國際    點擊:   
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原標題:有些地方房價跌了2年,炒房客現在咋樣了?

實際上,房價下跌兩年的地區主要是環京三四線樓市,2017年之前燕郊、通州等三四線城市房價漲到了4萬元/平方米,并且很多人認為,北京周邊城市的房價永遠是只漲不跌的。而后來房價連續下跌,目前離北京直線距離只有30公里的燕郊房價從4萬元/平方米,跌到現在的2.2萬至2.5萬平方米,房價已經跌去三成以上。

導致環京樓市房價大跌的原因有以下幾個:一是,中央政府對北京周邊的城市的房價調控最嚴格,因為,北京市為了控制人口增長,要把大量的企業事業、機關單位等人口分散到北京的周邊地區,如果北京周邊地區房價都瘋狂大漲,會導致人口無法導入。所以,環京樓市房地產調控最為嚴厲。

二是,環京三四線樓市前些年投機炒作資金進入,房價漲勢過猛,遠遠偏離了當地百姓的購買力,原來只有6-7000元的房價,被炒到了4萬多以上/平方米的房子,而一旦中央政府嚴厲調控出臺,房地產投機炒作需求撤出,房價大漲之后就有大幅回落。

那么,環京三四線樓市房價已經跌了2年了,原來的炒房客現在情況怎樣了呢?我們認為,無非有三種情況:第一種,前幾年高價買了房的部分炒房客,雖然面對目前房價下跌的較大的損失,但卻還得堅持下去。在他們看來,短期內房價被套,未來房價遲早會升值,房價跌下去,總會漲回來的。就算要割肉退出,也要等環京樓市的房價反彈了再說。

第二種,炒房者面對環京樓市的房價下跌,目前早已處于虧損之中,叫苦不迭。對于炒房者來說,不要說房價大跌,就算是走平或者微漲他們都吃不消,因為炒房者融資是有成本的。但是,如果選擇棄房斷供,那么炒房者未來不僅貸不到款,就連坐火車、乘飛機都會受到限制,甚至于子女教育都會受到影響。為了,不影響到自己的聲譽,這些炒房者最多跑到開發商那邊要求給予房價下跌的補償款,如果開發商給炒房客予以金錢補償,那炒房者還可以貼補一些自己炒房的損失。

第三種,環京樓市這幾年房價跌去了三成以上,炒房者只能認賭服輸,但很少有人棄房斷供,因為如果讓法院替你拍賣房產,房價則要從七折起拍。所以,炒房客通常會把自己房產拋掉一部分,不過,目前二手房市場和貸款開始收緊,再加上環京樓市受房地產調控影響,二手房市場往往有價無市,賣房變現也并不容易。即使有機會變現出來,前二年購房的炒房者都虧損慘重了。對于,炒房者來說,以燕郊、通州為代表的環京三四線樓市簡直是“滑鐵盧”。

房價跌了二年了,炒房客現在怎樣了?一部分炒房客雖然蒙受損失,但他們認為未來房價總體還是會上漲的,短期被套沒關系,等回本了再說。還有一部分炒房者知道虧損難以避免,就打砸售樓處,要求開發商賠償,最好全額退款。還有部分炒房客只能認賭服輸,趁著二手房市場還有成交量,就趕忙掛牌打折銷售,希望及早變現,順利回款。總之,房價下跌對于炒房者來說,肯定是一場災難,可以用度日如年來形容。返回搜狐,查看更多

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